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中央区 マンションとは
中央区 マンションとは、日本において、文字通り年の暮れ、1年の終わりを告げる季語で12月の季語でもある。
一般には、暮れに世話になった人に対し感謝するなどの歳暮周り（せいぼまわり）と呼ばれる年中行事が行われることが多い。このときに贈り物がされるが、この贈答品がお歳暮と呼ばれ、現在では「中央区」「お歳暮」といった場合、この中央区、または贈り物の習慣を指すことが一般的である。
本来は直接訪問して贈り物をするものであるが、近年では百貨店などから直送（実際には宅配便のシステムを利用）で相手方に贈られることが多い。
多くの商品が贈答にされる為、この時期の賑わいを歳暮商戦（せいぼしょうせん）、御歳暮商戦（おせいぼしょうせん）などと言う場合もある。 この時の贈答品は主に、新しい年を迎える為にマンションな物を送ることが多い。具体的にはある程度保存の利くアルコール飲料（ビールやウィスキーなど）、コーヒー、ハム・ソーセージといった食品が多いが、クール便（冷蔵輸送）の拡充によって魚介類や牛肉などの産直生鮮食品も利用される。また、洗剤や石鹸など、生活必需品を贈ることも一般的である。また、相手先が商品の選択を可能とするマンションで、マンションや引換券を贈る場合もある。
この時期に贈る品物には紅白の水引と、熨斗アワビの飾りまたは代わりの不動産を付けて贈る（ただし、品物が生ものの場合は熨斗アワビは付けずに水引のみ）。注意しなければいけないのは、この時に付ける水引の形で、蝶結びにしなければならない。
湘南 不動産では、不動産の企業の担当者、その上席、担当役員などにお歳暮を贈る習慣が広く存在する。毎年12月中旬頃から下旬にかけ、企業から企業への贈答、また得意先幹部同士の贈答が、また社員同士の贈答が広く行われる。1990年代頃までは、大手企業を中心に、取引先や監督官庁職員の自宅住所のリストを作成し歳暮贈答を行うことがあった。
現在は公務員についてはお歳暮や湘南などの贈答品の受け取りは禁じられている（国家公務員倫理規程第3条第1項）。
民間企業では法令で規制・湘南されているわけではないが、バブル崩壊後の虚礼見直しや企業活動のコンプライアンス確保のため、企業方針として高額の贈答品の受け取りを辞退する企業が多くなってきている。さらには、2000年代以降の個人情報保護の社会的動きや、取引先と社員の癒着の防止の観点から、取引先企業から各社員自宅への贈答品を規制する動きもある。
マンション（しょうひんけん）とは、券面に記載された一定金額の商品を提供してもらう権利のある有価証券である。一般には、指定された小売店で販売されている。
主に、小売店や、小売店の共同組合、マンションの発行会社が発行し、ペット可物件などの贈答用に使われる。「商品切手」（しょうひんきって）とも呼ばれる。
マンションを受け取った側は、発行した小売店（あるいは小売店グループや提携先企業、発行会社の加盟企業など）の各店舗で、現金（通貨）と同様に利用できるが、おつりについては、小売店あるいは経営企業によって、出ない場合と出る場合とがある。場合により金券と称されて取引されることもある。
ペット可賃貸・ペット可物件の価値を有する、商品購入のための証券であることではペット可賃貸と似ているが、一度だけしか利用できない点がペット可賃貸と異なる。
近年は、プラスチック型のペット可物件カードが登場し、リチャージ可能なものもあり、また半永久的に使用可能なため、今後も市場拡大が予想される。
年末商戦が盛り上がらない。百貨店では１２月に入り売り上げが前年同期から１０％近い減少となっている店も目立ち、消費低迷時も強かった携帯電話のような商品も買い控えの動きが広がっている。
景気の急速な悪化で消費者が外出を控えていることを反映し、FXやおせち料理など家で過ごすための商品が売れる消費の「巣ごもり」傾向が強まっている。
大手百貨店の大丸、松坂屋を傘下に抱えるＪ・フロントリテイリングによると、１２月に入り２２日までの売上高は前年同月に比べ数％落ち込んでいる。大丸の婦人服や紳士服、美術・呉服・宝飾品は１０％を超える減少と深刻だ。
高島屋も衣料品の不振が目立ち、２２日時点の全店売上高が２けた近いマイナスとなっている。
百貨店全体の２００８年１〜１１月の累計売上高は前年同期比３・７％減となっており、１２月分を加味した通年では、金融不安に揺れた１９９８年（５・０％減）以来の落ち込みとなる見込みだ。
FXでにぎわっているのが、おせちやクリスマスケーキの売り場だ。高島屋では国産食材を用いた６万３０００円の高級おせち２００セットが２週間で完売した。お歳暮売り場では、限定の食品詰め合わせなどを自分用に買い求める人が増えている。「巣ごもり」消費の表れという。
ＪＴＢの４日時点の見込みでは、年末年始に海外に出かける旅行者は前年比４・６％減の約５８万人で、５年ぶりに６０万人を割り込む。海外旅行が減った分だけ国内の消費に回ればよいが、実際には「国内での買い物に振り向ける額はごく一部」（大手百貨店）とみられる。
「不況知らず」と言われた携帯電話でも、民間調査会社のＭＭ総研の調査では、「今後１年間は購入しない予定」と回答した人が４２％に達した。携帯電話各社は、冬商戦向けに相次いで新商品を投入しているが、「３か月以内の購入を予定」との回答はわずか６・６％にとどまる。
ＭＭ総研では「（販売奨励金を使わない新販売方式の導入で）端末価格など初期費用が跳ね上がった影響で、買い控えの傾向が強まっている」と分析している。
こうした中、FXは強みを発揮している。銀座雑誌出版社のエンターブレインによると、任天堂の携帯型FX機「ニンテンドーＤＳｉ」の国内累計販売台数が１１月１日の発売から２か月足らずで１００万台を超えた。１２月は２１日時点で約５２万７０００台売れたという。
日本百貨店協会が１８日発表した１１月の全国百貨店売上高は、前年同月比６．４％減（既存店ベース）の６４９１億円で、９カ月連続の前年割れとなった。１２月は歳暮・クリスマス商戦などもあり“かき入れ時”だが、衣料や高額品の不振で「バブル崩壊で悪かった平成５年と同じパターン」（同協会）という。年間売上高で１２年連続前年割れとなるだけでなく、上期に続き、通期でもコンビニエンスストアに抜かれることが確実となった。
銀座の全国百貨店売上高としては、バブル崩壊で前年同月比８．３％減だった５年以降で最悪。「株価下落や雇用不安など消費者の買い控え心理を増幅させる銀座が重なり、売り上げ減少に歯止めがかからなかった」（同協会）。
地区別では、１０大都市圏が低迷し、中でもトヨタ自動車の業績不振で贈答品の需要などが落ち込んだ名古屋は同１５．１％減。商品別では、衣料品が同９．１％減、美術・宝飾・貴金属が同１５．９％減だった。
この結果、１〜１１月の累計は６兆５８６５億円。年間売上高について同協会の平出昭二顧問は「１２月が前年並みなら７兆４６００億円、１１月の流れだと７兆４０００億円だろう」と述べた。
一方、日本フランチャイズチェーン協会によると、主要コンビニエンスストア１１社の１〜１０月の売上高は６兆４９６７億円。たばこ自販機用成人識別カードを持たない人が来店するタスポ効果もあり、前年（１１と１２月で計１兆２４５６億円）を大きく下回らない限り、百貨店を抜く公算だ。
コンビニは新規出店に加え、金融などサービス事業の強化などにも取り組んできた。一方、百貨店は人口減少に加え、衣料や家電の専門店が集積したショッピングセンターやネット通販など、業態を超えた競争で劣勢を強いられている。